Přehled všech organizací
Jeden pohled na všechny SVJ/BD — co hoří, co čeká, co je OK.
| Stav | Organizace | Jedn. | Vlast. / Čl. | Aktuální měsíc | Dlužníci | Nespárov. | Upozornění |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
· IČO
· dům/y
|
|
|
|
|
|||
| Žádná organizace nevyhovuje filtru. | |||||||
💡 Klikni na řádek → aplikace přepne na danou organizaci. Načteno .
Aktuální období:
Platby — 12 měsíců
Dlužníci
Poslední platby
| ⚠ |
Domy / objekty
| Název | Adresa | Jednotek | Plocha | |
|---|---|---|---|---|
| archivováno |
Zatím žádný dům
Začni přidáním prvního domu — pak budeš moct přidávat jednotky a vlastníky.
Jednotky
| Č. j. | Dům | Vlastník | Plocha | Osob | Podíl | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| archiv. |
Zatím žádná jednotka
Vytvoř jednotky (byty, NP, garáže) v rámci některého domu.
Kontakty
| Jméno | Typ | Telefon | ||
|---|---|---|---|---|
| archivováno |
Zatím žádný kontakt
Vlastníci, nájemci a další osoby — slouží pro přiřazení k jednotkám.
Služby pro předpis plateb
| Kód | Název | Klíč | Cena / jedn. | Vyúčt. | Fond oprav | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| archivováno |
Zatím žádná služba
Začněte čistým štítem — přidejte si jen ty služby, které pro Vaši organizaci dávají smysl.
Pro inspiraci můžete načíst doporučený katalog (Teplo, Voda, Fond oprav…). Ceny si pak ručně upravíte.
Předpisy plateb Zamknuto
| Období | Dům / jedn. | Vlastník | VS? | Celkem | Zaplaceno | Stav | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Žádné předpisy pro vybrané období
Vyber období a klikni „Vygenerovat" — předpisy se vytvoří podle nastavení služeb.
Vadný součet spoluvlastnických podílů
| Dům | Jednotek | Součet | Rozdíl |
|---|---|---|---|
Zamknutá období?
Po rozeslání PDF předpisů zamkni období. Systém pak odmítne mazání nebo regeneraci předpisů, aby data v PDF nepřestala odpovídat databázi.
| Období | Zamknuto | Kým | Důvod | |
|---|---|---|---|---|
Platby
| Datum | Vlastník / j. | VS? | Období | Částka | Zdroj | Spárováno | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ✓ ⚠ |
Zatím žádná platba
Přidejte platbu ručně nebo načtěte bankovní výpis (CSV / GPC).
Dlužníci (s prodlením ≥ dní)
| Vlastník | Jednotka | VS? | Dluh | Nejstarší dluh | Úroveň | |
|---|---|---|---|---|---|---|
Žádní dlužníci
Vlastníci mají vyrovnané předpisy. Skvělá práce!
Přeplatky a nedoplatky
Porovnání uhrazených záloh vs. skutečných nákladů. Skutečné náklady zadávej přes tlačítko „Skutečné náklady" (za celý dům nebo za organizaci).
| Dům / jedn. | Vlastník | Zálohy | Skutečnost | Rozdíl | |
|---|---|---|---|---|---|
Stáhnout konkrétní data
Vyber období, formát a typ dat — vše v jednom kroku.
Pohoda dataPack XML (verze 2.0). V Pohodě: Soubor → XML → Import XML. Money S3 / S5 XML (MoneyData 1.057). V Money: Nástroje → Hromadné operace → Import z XML. ABRA Flexi "winstrom-import". Přes REST /c/<firma>/import/ nebo průvodce v UI. CSV s UTF-8 BOM a středníkovým oddělovačem — otevřeš přímo v Excelu.
⚠ Tento typ je dostupný jen v CSV — při stažení se formát automaticky přepne.
Přeplatky a nedoplatky používají rok z volby "Celý rok" (aktuálně ).
Kompletní stažení za zvolené období
Najednou stáhne předpisy + platby (v daném formátu) a číselníky (CSV). Použije se období zvolené nahoře. Soubory se stáhnou postupně.
Rychlé exporty
Nejčastěji používané v této organizaci (aktualizuje se automaticky).
Zatím žádná historie — používej exporty nahoře a tady se postupně objeví tvé nejčastější volby.
Import z jiných programů
Nahraj soubor z tvého současného programu (Pohoda, Money, ABRA Flexi, CSV, nebo export z jiné instance Kliker). Systém ho rozparsuje, ukáže náhled (co vytvoří, co upraví, co přeskočí) a teprve po potvrzení zapíše do databáze. Záznamy se automaticky deduplikují podle přirozených klíčů (VS+období, datum+částka+VS, IČO, ID jednotky), takže stejný soubor můžeš pustit vícekrát.
1) Nahrát soubor
nebo ho vyber klasicky:
2) Formát a typ dat
U XML se typ (faktury/platby) určí automaticky podle obsahu souboru.
3) Náhled importu (dry-run)
Náhled nic nezapíše do databáze — jen ukáže, co se stane. Teprve Potvrzením se změny uloží.
| Řádek | Akce | Popis | Detaily |
|---|---|---|---|
| + nový | |||
| ~ upravit | |||
| ○ skip | |||
| ✗ chyba |
💡 Tip: klikni na dlaždice (vytvořit / upravit / přeskočit / chyby) pro skrytí nebo zobrazení dané skupiny.
4) Potvrdit a zapsat do databáze
Všechny změny proběhnou v jedné transakci — pokud něco selže, nic se neuloží.
Zamknout období
Nastavení organizace
E-mail — odesílání upomínek a vyúčtování
Nastav e-mailový účet, ze kterého bude aplikace posílat zprávy.
Krok 1 — Vyber svého poskytovatele e-mailu
Pokud nevyplníš, použije se e-mailová adresa z kroku 2.
Bankovní účty pro QR platby
Účet použitý pro generování QR kódů na předpisech. Nastav jako „Výchozí" ten, na který chceš, aby plátci posílali platby.
| Popisek | Číslo účtu | IBAN | Výchozí | FIO | |
|---|---|---|---|---|---|
| FIO | |||||
|
Token získáš na ib.fio.cz → API → Nastavení API. Klíč umožňuje jen čtení pohybů — žádné platby. |
|||||
Zatím žádné bankovní účty
Přidej IBAN nebo české číslo účtu pro automatické generování QR kódů a párování plateb (FIO API).
Uživatelé této organizace
Lidé, kteří mají přístup do této organizace. Role určuje, co mohou měnit.
| Jméno | Role | ||
|---|---|---|---|
Pozvat dalšího uživatele
Pozvánku odešleme e-mailem. Příjemce si vytvoří účet (nebo se přihlásí stávajícím) a získá přístup do této organizace s vybranou rolí. Platnost pozvánky je 7 dní.
Co která role smí (přesně):
- Vlastník — vše, včetně smazání organizace, správy členů a přidělování role Vlastník.
- Administrátor — správa členů (kromě role Vlastník), správa služeb, bankovních účtů, alokačních pravidel, uzávěr období; nesmí smazat organizaci.
- Účetní — provozní účetní data: domy, jednotky, vlastnictví, kontakty, předpisy, platby, upomínky, měřidla a odečty, faktury / náklady, vyúčtování, import dat.
- Zapisovatel — v této verzi prakticky jen pro čtení; reálné zapisovací cesty pro tuto roli zatím nejsou nasazené (v roadmap: ruční odečty, rozpracované záznamy).
- Pouze čtení — žádné úpravy dat organizace.
Čekající pozvánky
| Role | Vytvořeno | Platí do | ||
|---|---|---|---|---|
Dvoufaktorové ověření (2FA)
Google Authenticator, Authy nebo libovolná TOTP aplikace. Platí pro Váš účet, ne celou organizaci.
Naskenujte QR kód v aplikaci Google Authenticator nebo Authy:
Nebo zadejte kód ručně:
Pro deaktivaci 2FA zadejte své přihlašovací heslo:
Změnit heslo
Po změně hesla budeš automaticky odhlášen ze všech zařízení.
Soukromí a GDPR
Administrativní export všech dat této organizace ve formátu JSON — vlastníci, jednotky, předpisy, platby, vyúčtování, audit log.
Slouží jako pomůcka pro plnění žádostí o přenositelnost (čl. 20 GDPR), zálohu před migrací nebo předání novému správci. SMTP heslo je z bezpečnostních důvodů odstraněno. Klient (organizace) je správcem těchto dat — viz DPA.
🗑 Nebezpečná zóna
Smazání organizace je nevratné. Tato akce odstraní VŠECHNA data: domy, jednotky, vlastníky, předpisy, platby, vyúčtování i bankovní účty této organizace. Zálohu si udělej předem (Export do účetnictví → CSV / XML pro každý typ dat).
| Měřidlo | Jednotka | Datum | Zbývá |
|---|---|---|---|
Po expiraci přestává být měřidlo „stanoveným měřidlem" (zákon 505/1990 Sb. o metrologii + vyhláška 345/2002 Sb.) a jeho odečty nelze použít pro rozúčtování. Při ročním vyúčtování engine takový odečet automaticky přepíná na náhradní výpočet (§ 5 odst. 4 vyhlášky 269/2015 Sb. — porouchaná měřidla, resp. směrnice SVJ u vody) — efektivně jako by odečet chyběl. Doporučujeme ověření před nejbližším roční odečtem objednat včas, abyste nepřišli o reálná data.
Zúčtovací jednotky
Zúčtovací jednotka definuje, kdo platí společný náklad — celá organizace, jeden dům, nebo skupina domů s jedním patním měřidlem.
| Název | Rozsah | Budovy | |
|---|---|---|---|
Patní měřidla?
Patní měřidlo měří celkovou spotřebu domu. Rozdíl oproti součtu bytových měřidel se přerozdělí (ztráty v rozvodech).
| Sériové č. | Typ | Skupina | Služba | Platnost od | Odečtů | Poslední | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Žádná patní měřidla
Patní měřidlo měří celkovou spotřebu domu (vstup tepla, vody) a slouží pro porovnání se součtem bytových měřidel.
| Sériové č. | Typ | Jednotka | Služba | Koef. | Cejch do | Odečty | Poslední | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Zatím žádná měřidla
Přidej vodoměry, kalorimetry nebo elektroměry pro jednotlivé jednotky. Pak budeš moct zapisovat odečty a vyúčtovávat spotřebu.
Faktury (náklady)
Faktura může pokrývat víc služeb — každou službu zapíšeš jako samostatný řádek (např. teplo + ohřev TUV + voda pro TUV na jedné faktuře).
| Č. dokladu | Dodavatel | Typ | Skupina | Období | Celkem Kč | Položek | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Žádné faktury za rok
Faktury od dodavatelů (teplo, voda, elektřina) eviduj zde. Slouží jako podklad pro roční vyúčtování spotřeby.
Pravidla rozúčtování?
Pravidlo určuje, jak se náklady na službu v daném roce rozúčtují. HEAT_269 = vyhláška 269/2015 (teplo, TUV s ±deviation korekcí).
| Služba | Skupina | Mód | Základní % | Profil | Min% | Max% | Stav | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🔒 zamknuté otevřené |
Žádná pravidla pro rok
Bez pravidla se použije výchozí způsob rozúčtování ze služby. Pro vyhláškové vyúčtování tepla podle 269/2015 Sb. přidej pravidlo HEAT_269.
Roční vyúčtování služeb?
Po uzamčení se výsledek zamrazí jako právně závazný — ukáže se vlastníkům, na PDF a v exportech. Pokud později najdete chybu, vytvoří se opravné vyúčtování (původní zůstane v archivu).
| ID | Rok | Skupina | Spočítáno | Stav | Autor | |
|---|---|---|---|---|---|---|
Žádné roční vyúčtování
Spočítej skutečné náklady na služby a porovnej je s vybranými zálohami. Povinnost dle zákona 67/2013 Sb. — do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období.
Audit log
| Čas | Kdo | Akce | Entita | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Čas:
Uživatel:
IP:
Zobrazena pouze změněná pole:
Tato akce nemá detailní data — typicky přihlášení nebo systémová operace bez snapshotu.
|
||||||||||